tag:blogger.com,1999:blog-18099498.post5640715918945734515..comments2023-10-30T14:16:47.679+00:00Comments on o Avesso do Avesso: As casas da minha grande indecisãoFilipe Mourahttp://www.blogger.com/profile/02271995980543311487noreply@blogger.comBlogger6125tag:blogger.com,1999:blog-18099498.post-2869537976249267102009-03-25T10:54:00.000+00:002009-03-25T10:54:00.000+00:00A nova, se for a crédito. O dinheiro está barato e...A nova, se for a crédito. O dinheiro está barato e depois é mais fácil de vender. E poupa o custo do restauro (onde te esqueces de incluir as chatices que dali vêm).<BR/><BR/>Se for a débito, a mais barata, claro.dorean paxoraleshttps://www.blogger.com/profile/04912635786216140066noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-18099498.post-82862280267541897522009-03-24T17:21:00.000+00:002009-03-24T17:21:00.000+00:00Eu sigo um pouco o comentário do Luís AC (do Luís ...Eu sigo um pouco o comentário do Luís AC (do Luís Rainha é outra história... :)).<BR/><BR/>Em relação aos vidros duplos, fazem uma diferença enorme em termos térmicos mas também para reduzir a humidade. A lareira é gira, mas também pode ser um belo túnel de entrada de humidade. É a humidade, mais que a temperatura, que provoca o desconforto. E em Braga imagino (não sei, nunca lá estive tempo suficiente para avaliar por mim) que seja ainda mais verdade que noutros sítios.<BR/><BR/>Quanto às placas na fachada, eu preocupar-me-ia. O facto de estarem assim há muito tempo mesmo sem inflitrações pode ser pior, uma vez que a humidade pode estar a acumular e depois o problema já não se resolver sem picar aquilo tudo.<BR/><BR/>A canalização, como já disseram, é um problema dos diabos.<BR/><BR/>16000 euros parece-me muita massa de diferença para Braga. Isso deve ser à vontade 10% (ou mais). Suponho que já tenhas visto muitas mais casas, mas eu não ficaria particularmente satisfeito com as duas opções. Ainda assim, e se tivesse que escolher e pesando os problemas actuais e os potenciais problemas futuros, talvez (supondo que o resto é exactamente igual) fosse pela mais barata.<BR/><BR/>Quanto à pintura, eu aconselho-te a pintar a casa, mesmo que vás para a mais cara. É mais "higiénico", digamos. E torna a casa mais "tua".<BR/><BR/>AbraçoJoão Sousa Andréhttps://www.blogger.com/profile/11140809794364184183noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-18099498.post-69973474183324853692009-03-24T15:20:00.000+00:002009-03-24T15:20:00.000+00:00Concordo com o Luís Rainha. A não ser que penses m...Concordo com o Luís Rainha. A não ser que penses mudar-te para Braga, a decisão mais racional parece-me ser a de arrendar um apartamento.<BR/><BR/>Se queres mesmo comprar, por 16000 euros de diferença vale a pena ires para a casa mais nova, essencialmente por causa da canalização. A minha experiência e dos meus pais com canalizações um pouco mais antigas é que começam a dar problemas, com grande probabilidade, ao fim de 25 anos. Ora a casa que tem 20..., dentro de 5 anos terá 25. Bastava este aspecto para preferir a mais nova.Luís Aguiar-Conrariahttps://www.blogger.com/profile/03063826896953409478noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-18099498.post-68550985119439803022009-03-24T15:13:00.000+00:002009-03-24T15:13:00.000+00:00Braga?? Aluga aí uma caverna por uns meses e trata...Braga?? Aluga aí uma caverna por uns meses e trata de voltar para a civilização. Isso sim.Luis Rainhahttps://www.blogger.com/profile/07722783432826806557noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-18099498.post-55017599493856502562009-03-24T14:59:00.000+00:002009-03-24T14:59:00.000+00:00Aqui vão os meus comentários.Orientação:Em geral, ...Aqui vão os meus comentários.<BR/>Orientação:<BR/>Em geral, habitações orientadas apenas para nascente tendem a ser mais frias que as com orientação poente/nascente.<BR/>Neste contexto, como regra, considera-se agradável ter quartos virados para nascente e salas para poente (não sei se é essa a orientação da habitação mais barata, mas talvez tu saibas...). A lógica é que de manhã acordas com o sol e ao final da tarde, quando chegas do trabalho, podes ir para a sala aproveitar o sol (ou a iluminação natural).<BR/>Estando a habitação situada no norte do país este aspecto é de particular importância, pois ajuda na redução de consumos energéticos e contribui para o conforto em termos de iluminação, pois maximiza a utilização da luz natural.<BR/>Para além disso, a orientação nascente/poente (ou norte/sul) facilita a ventilação natural, quando comparamos com habitações que apenas têm uma orientação.<BR/>De toda a forma, como dizes que na mais cara as janelas são grandes e tem boa iluminação talvez isso não seja um problema. <BR/>Lareira:<BR/>Num apartamento não valorizo a lareira na sala, por uma questão prática, mas penso que isso é uma questão muito pessoal.<BR/>Isolamento térmico e acústico:<BR/>Os vidros duplos são extremamente eficazes em termos de isolamento acústico e contribuem para reduzir a factura energética quando comparamos com vidros simples. É importante que os caixilhos estejam bem feitos, para evitar perdas por aí.<BR/>Quanto ao ruído, só tu sabes se a rua é sossegada, se és muito sensível ao ruído ou não, etc., se valeria ou não a pena instalar janelas com vidros duplos caso verificasses que o ruído justificava, etc. Fica aqui somente o alerta. <BR/>Quanto ao isolamento térmico das paredes não é muito fácil avaliar que habitação será melhor. Não é por uma habitação ser muito mais nova que outra que tem melhor isolamento (p. ex. a nossa casa antiga - de 1999 - tinha melhor isolamento do que a actual, construída em 2003). Parece que agora é obrigatória a certificação energética, mesmo para venda de habitações em 2ª mão. Pergunta por isso.<BR/>Ah, e se por acaso visitaste as duas habitações no mesmo dia e +/- à mesma hora, tenta lembrar-te do que sentiste em termos de conforto térmico... quanto menor a diferença entre a temperatura exterior e interior pior, pois poderá querer dizer que a condução térmica através das paredes é elevada. Bom, mas o melhor é mesmo tentares obter o certificado energético... que isto de sensações já se sabe...<BR/>Canalização:<BR/>Tenho ideia que uma canalização com 20 anos pode começar a dar problemas...daí que seja por volta dessa altura que se deva começar a pensar em mudar a canalização.<BR/>Arrumações:<BR/>Como uma tem despensa e outra tem arrecadação, qualquer das soluções parece aceitável...<BR/>Outros:<BR/>Quanto às placas partidas podes tentar saber há quanto tempo estão assim. Se for há bastante tempo e não há infiltrações, provavelmente não há problema. Se é algo recente já é mais difícil saber.<BR/>Estado de conservação:<BR/>Relativamente à pintura e outras pequenas remodelações que mencionas, partilho da tua opinião... esses trabalhos não devem sair muito caro.<BR/><BR/>Resumindo e baralhando, e sem me comprometer, devo dizer que a casa mais barata marca pontos essencialmente ao nível da orientação solar, das áreas, do preço. O grande contra da casa mais barata são, talvez, a canalização e os vidros simples, sendo que a canalização é, talvez, o elemento com que mais tens que te preocupar.<BR/>Para além disso, e para desempatar, talvez o certificado energético ajude...FlorGrela Estampahttps://www.blogger.com/profile/14885106697050052668noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-18099498.post-21860465445274781782009-03-24T13:52:00.000+00:002009-03-24T13:52:00.000+00:00Ola Filipe,E a nivel de aquecimento? Central, elec...Ola Filipe,<BR/><BR/>E a nivel de aquecimento? Central, electrico, gas? Nao ando muito dentro do assunto relativamente a mercados imobiliarios, nem sei que % do preco total sao os 16000eur, mas para mim vidros duplos e um bom sistema de aquecimento sao essenciais. Passei 18 anos a gelar-me nos Invernos em Famalicao dentro de casa, porque os tugas teem a mania que PT e' o paraiso do bom tempo e so preparam as casas para o Verao.<BR/><BR/>Abraco.Rui Pereirahttps://www.blogger.com/profile/07233871607142039790noreply@blogger.com